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4.54萬億“舊改”帶動(dòng)二次裝修巨大市場
日期：2021-04-19
“住”作為近年來社會民生關(guān)注的熱點(diǎn)話題，已逐漸成為衡量美好生活的一大重要標(biāo)準(zhǔn)。無論是棚改還是舊改，都是圍繞著舊城換新顏展開，以進(jìn)一步提升城市宜居宜業(yè)的品質(zhì)。
今年以來，中央層面已經(jīng)多次發(fā)文力推“舊改”。不同的是，這一次關(guān)鍵詞是“全面推進(jìn)”，且有了具體時(shí)間表，逐一明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)及對象范圍、調(diào)動(dòng)民眾和社會力量參與方式、籌集改造資金途徑等關(guān)鍵問題。這意味著舊改即將全面上馬。
根據(jù)此前官方通報(bào)，各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)17萬個(gè)，涉及居民上億人。換言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全國要完成17萬個(gè)老舊小區(qū)改造。
其中，我國2000年前老舊居住小區(qū)近16萬個(gè)，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。而2000年、2001年和2002年新增城市住宅建筑面積分別為6.2億平方米、4.7億平方米和12.9億平方米。根據(jù)老舊小區(qū)定義“城市建成區(qū)范圍內(nèi)建成使用20年以上，那么“舊改”潛在的存量規(guī)模則將分別在2020—2022年達(dá)到48.2億平方米、52.9億平方米與65.9億平方米。
這些老舊小區(qū)，主要集中于一二線城市的老城區(qū)，以上海、北京、廣州、杭州、成都、天津、鄭州、武漢、濟(jì)南等地為多。
恒大研究院常務(wù)副院長夏磊測算認(rèn)為，按老舊小區(qū)改造的三大內(nèi)容來看，基礎(chǔ)類的改造平均成本約每平方米300元，按40億平方米待改造面積測算，預(yù)計(jì)全國老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造需投入1.2萬億元；改善類改造若只考慮電梯和停車，預(yù)計(jì)需要至少2.66萬億元；而對于提升類改造來說，若按每個(gè)小區(qū)投入400萬元、17萬個(gè)小區(qū)估算，需要0.68萬億元。因此，保守估計(jì)老舊小區(qū)改造至少需投入4.54萬億元。
若考慮到自選類改造部分以及居民自發(fā)進(jìn)行戶內(nèi)二次裝修，或帶動(dòng)市場空間進(jìn)一步提升。
業(yè)內(nèi)人士表示，建材行業(yè)、建筑裝修產(chǎn)業(yè)、家具等內(nèi)部需求、物業(yè)等外部需求以及通信設(shè)備行業(yè)將受益舊改。
具體來看，舊改帶來的機(jī)會可以做這樣一個(gè)劃分，涉及戶外的改造與室內(nèi)翻新兩部分，至少包括8種機(jī)會：外墻改造、防水改造、戶外地磚的翻新、內(nèi)墻翻新改造、照明、各種五金產(chǎn)品、管材、智慧社區(qū)。
而從“舊改”傳導(dǎo)邏輯看，舊改有望形成二次裝修的需求傳導(dǎo)鏈。從戶外改造到戶內(nèi)更新，部分老房翻新、家具家電更新需求等，可能隨之釋放?？梢灶A(yù)見，“舊改”紅利將為家居行業(yè)帶來巨大增量。
如何做好舊改市場？
舊改是巨大的紅利，同時(shí)也給企業(yè)帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
想要真正意義上成功進(jìn)入這個(gè)市場，率先跑通模式是關(guān)鍵。過去，新興市場需求很大，大多家居企業(yè)并不關(guān)注利潤不高、需求分散的舊房翻新市場。同時(shí)，改善型裝修的難度更高、更具復(fù)雜性，很少有家居企業(yè)在這一塊有清晰的戰(zhàn)略。
總得來說，舊房翻新一個(gè)長尾效應(yīng)十分明顯的市場領(lǐng)域，家居企業(yè)要跳出傳統(tǒng)固有思維，跳出傳統(tǒng)的運(yùn)營模式，通過新零售，跨界整合資源逐步破除運(yùn)營壁壘，同時(shí)以產(chǎn)品創(chuàng)新強(qiáng)化企業(yè)核心競爭能力，從時(shí)效、便捷、服務(wù)、產(chǎn)品品質(zhì)等方面進(jìn)行革新。
