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一大批房屋竣工已經(jīng)到來,家居需求爆發(fā)增速超50%
日期:2021-04-09

行情好不好,數(shù)據(jù)來說話!國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng),主要看三類數(shù)據(jù),一是建材流通協(xié)會(huì)的BHI;二是統(tǒng)計(jì)局公布的家具、裝潢材料零售總額;三是行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)公布的銷售數(shù)據(jù)。

對(duì)比2020年的情況,家居需求稱得上集中爆發(fā),市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1至2月建筑及裝潢類材料消費(fèi)品零售額 221億元,同比增長(zhǎng) 52.8%。再看建材家居賣場(chǎng)的銷售額情況,據(jù)商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)的銷售額為755.5億元,環(huán)比下降8.59%,同比上漲25.45%。

還要考慮一個(gè)關(guān)鍵行業(yè),房地產(chǎn)的情況如何?

1—2月,住宅新開工面積1.27億平方米,同比增長(zhǎng)68.5%;住宅竣工面積9.862億平方米,增長(zhǎng)45.9%。

形勢(shì)是非常好的,尤其是竣工面積大幅增長(zhǎng),預(yù)計(jì)對(duì)2021下半年及2022年的家具、裝潢材料及家電消費(fèi)市場(chǎng),提供有力推動(dòng)。

另據(jù)了解,2017、2018年曾經(jīng)有過商品房銷售高峰,2017年銷售面積16.9408億平方米,同比增長(zhǎng)7.7%。2018年是17.1654億平方米,同比增長(zhǎng)1.3%。2019年是17.1558億平方米,小幅下降0.1%。

這三個(gè)階段新建的房子,不少都到了交房期。

因此,從理論上講,住宅開工后3年左右將會(huì)迎來竣工,那么,2021年是房屋竣工的高峰。 

現(xiàn)實(shí)情況又如何?一定程度上,吻合了理論上的預(yù)判。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2021年1至2月,房屋竣工面積13525萬平方米,增長(zhǎng)40.4%。其中,住宅竣工面積9862萬平方米,增長(zhǎng)45.9%。

竣工出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)!

而且從去年10月開始,竣工面積就開始保持同比增長(zhǎng),比如:

10月竣工面積同比上升5.9%,環(huán)比9月大幅度增長(zhǎng)23.5個(gè)百分點(diǎn),堪稱驚艷。11月繼續(xù)保持好的勢(shì)頭,竣工同比增長(zhǎng)3.1%,環(huán)比增長(zhǎng)25.7%。

連續(xù)幾個(gè)月同比正增長(zhǎng),竣工形勢(shì)一路向上,表現(xiàn)亮眼,而竣工后將是樓盤的交付,裝修與購買家具軟裝陸續(xù)進(jìn)入向上的軌道。

而且,二手房市場(chǎng)的交易情況同樣不錯(cuò)。

以貝殼研究院的數(shù)據(jù)來看,2021年第一季度,全國(guó)重點(diǎn)18城二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季的新高,比2020第四季增長(zhǎng)14%,是去年同期的約2.6倍。

2020年整體的情況也不差,全年二手房成交量420萬套,雖說小幅下滑1.3%,主要是受到疫情初期的影響,后期部分月份實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。

而且據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù),2020年10個(gè)重點(diǎn)城市,二手住宅成交量超105萬套,同比上漲7.5%。

理論上講,二手房從成交后到裝修翻新,間隔時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng),往往在1到6個(gè)月,傳導(dǎo)到家居家裝行業(yè)的速度會(huì)很快。

由數(shù)據(jù)分析可知,二手房成交量的堅(jiān)挺,將在短期內(nèi)持續(xù)拉動(dòng)家裝家具建材的消費(fèi)需求,目前來看,至少2021上半年擁有比較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

未來的家居家裝市場(chǎng)又將如何?我們需注意到另外一些新數(shù)據(jù),關(guān)于2019、2020年新建商品房及新房成交量的情況,預(yù)計(jì)不出意外的情況下,2022年后的市場(chǎng)也不會(huì)差。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2020年,商品房銷售面積17.6086億平方米,同比增長(zhǎng)2.6%,這給兩三年后的竣工交房提供了雄厚基礎(chǔ)。

新開工面積16.4329億平方米,下降1.9%,但到了2021年前兩個(gè)月,新開工增長(zhǎng)高達(dá)64.3%,其中住宅增長(zhǎng)68.5%。

還有貝殼研究院的統(tǒng)計(jì),2021年第一季度,66城新房成交量同比增長(zhǎng)近一倍,與2019年同期相比,增幅也高達(dá)40%。

按套數(shù)來看,與2019年同期相比,成交勢(shì)頭同樣可觀,一季度一線城市新房成交套數(shù)增長(zhǎng)58.5%,二線城市增長(zhǎng)32.6%,三四線城市增長(zhǎng)43.8%。

新房成交的顯著增長(zhǎng),兩三年后的家居家裝市場(chǎng),已提前打好了樓市的基礎(chǔ)。

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