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“兩會(huì)”后，地產(chǎn)家居行業(yè)將如何謀篇布局？
日期：2024-03-28
每年“兩會(huì)”，對(duì)于房地產(chǎn)的表述，總是備受關(guān)注。家居與地產(chǎn)也是緊密相連，今年的“兩會(huì)”，樓市該如何謀篇布局？又給家居帶來(lái)了怎樣的影響？
政府工作報(bào)告中明確指出了適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化的重要性，要求加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。報(bào)告強(qiáng)調(diào)，應(yīng)加大保障性住房的建設(shè)與供給力度，并進(jìn)一步完善商品房的基礎(chǔ)性制度，以更好地滿足居民對(duì)于剛性住房的需求以及多樣化的改善性住房需求。
這一綱領(lǐng)性的表述為房地產(chǎn)市場(chǎng)指明了未來(lái)的發(fā)展方向。鑒于當(dāng)前人口結(jié)構(gòu)的變化，過(guò)去那種粗放式的發(fā)展模式已逐漸過(guò)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)必須緊跟時(shí)代步伐，適應(yīng)新的市場(chǎng)形勢(shì)。報(bào)告中關(guān)于加大保障性住房建設(shè)和供給的提法，實(shí)際上是對(duì)去年“新房改”政策的重申，預(yù)示著今年將有更多保障性住房面向市場(chǎng)。同時(shí)，報(bào)告也強(qiáng)調(diào)了滿足居民多樣化住房需求的重要性，特別是改善性住房需求，這既是新趨勢(shì)也是新重點(diǎn)，與近年來(lái)低密度住宅用地的重新入市形成了良好的呼應(yīng)。
政府工作報(bào)告對(duì)于新型城鎮(zhèn)化的描述也頗為引人注目，指出“我國(guó)城鎮(zhèn)化還有很大發(fā)展空間”。這一判斷無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了信心。盡管全國(guó)人口總量出現(xiàn)下滑，但城鎮(zhèn)常住人口仍有可能保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求并未減弱。同時(shí)，人口從農(nóng)村向小城鎮(zhèn)、再?gòu)男〕擎?zhèn)向大城市遷徙的趨勢(shì)不會(huì)改變，這為具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一二線城市和強(qiáng)省會(huì)城市提供了更多房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇。
在“兩會(huì)”記者發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)倪虹明確表示，對(duì)于那些嚴(yán)重資不抵債、喪失經(jīng)營(yíng)能力的房企，將依法依規(guī)進(jìn)行破產(chǎn)或重組。這預(yù)示著市場(chǎng)上將有更多房企面臨淘汰。但同時(shí)，倪虹也提到，已與金融監(jiān)管總局合作，指導(dǎo)各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，通過(guò)項(xiàng)目白名單等方式，公平對(duì)待并支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。這一舉措有望為穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房企提供更多資金支持，助其度過(guò)當(dāng)前的市場(chǎng)困境。
作為地產(chǎn)行業(yè)的副手智能家居，是培育新質(zhì)生產(chǎn)力的新引擎。智能家居又是否能巧借東風(fēng)，趁勢(shì)扶搖而上，加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)體驗(yàn)，提升自己在行業(yè)的影響力？
十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議記者會(huì)上商務(wù)部表示，今年促消費(fèi)的重點(diǎn)工作之一是推動(dòng)汽車、家電、家裝廚衛(wèi)等消費(fèi)品以舊換新。我國(guó)的汽車、家電、家裝市場(chǎng)潛在更新需求進(jìn)入了集中釋放期，推動(dòng)消費(fèi)品以舊換新，既是增強(qiáng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力、鞏固回升向好勢(shì)頭的有力舉措，也是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)之策。智能家居可以為AI大模型、國(guó)產(chǎn)芯片等提供應(yīng)用場(chǎng)景，助力解決居家養(yǎng)老問(wèn)題，支撐銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
總之，兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)的一些新表述新提法，一方面是正視當(dāng)前的行業(yè)困境，關(guān)注的是風(fēng)險(xiǎn)出清；另一方面是為未來(lái)發(fā)展指明道路，為房企提供一個(gè)前瞻性的布局機(jī)會(huì)。家居行業(yè)也應(yīng)該重視受眾人群以舊換新的需求，在促消費(fèi)的工作中提前布局，提升大家對(duì)家居行業(yè)消費(fèi)煥新的意識(shí)，引導(dǎo)行業(yè)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容，走向健康可持續(xù)發(fā)展。
